Девелоперы меняют подход к благоустройству жилых комплексов в Петербурге

На фоне сокращения предложения девелоперы смещают акцент с квадратных метров на архитектуру, благоустройство и сопутствующую инфраструктуру. Для покупателя меняется набор параметров, по которым сравниваются жилые комплексы.

От декора к сценариям

По оценке экспертов, отрасль переходит от преимущественно декоративного оформления территорий к комплексному проектированию среды. Директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак связывает это с конкуренцией вокруг качества жизни, а не только общей площади квартир.

При проектировании учитываются конструктивные и нормативные требования, целевая аудитория, зонирование, расположение зеленых зон и дизайн среды. В одном комплексе живут молодые специалисты, семьи с детьми и пожилые люди, поэтому двор разбивают на сценарии. Детские и спортивные площадки отвечают за активность, тихие зоны с озеленением за отдых, столы и общественные пространства за общение.

Отдельное место занимают промежуточные пространства: места ожидания детей, скамейки на маршрутах повседневного движения, входные группы и зоны, где формируются связи между соседями. Это тот же принцип, когда универсальное решение уступает выбору под конкретные потребности, как в персонализированном подходе к БАДам вместо универсальных комплексов.

В жилье высокого класса добавляются соседские сообщества, клубная инфраструктура, консьерж и услуги заботы. Еще один заявленный тренд, прямо обозначенный в материале, заключается в разделении маршрутов жителей, гостей и обслуживающего персонала.

Что проверять в проекте

План благоустройства полезно оценивать по маршрутам, а не по перечню объектов. Практические вопросы простые:

• предусмотрены ли детские площадки с разделением по возрасту;
• есть ли тихие зоны с озеленением рядом с площадками активности;
• учтены ли места ожидания детей и скамейки на ежедневных маршрутах;
• предусмотрены ли столы и площадки для соседского общения;
• как разделены потоки жителей, гостей и персонала в проектах высокого класса.

Наличие дендропарка, фруктового сада, водоема или прогулочной аллеи само по себе не показывает, насколько удобно пространство. Проверять нужно связность сценариев и то, как они встроены в маршруты жителей.

Городская проверка

По сообщению Newsroom24, за месячник ГАТИ проверила в Петербурге 3 тысячи объектов благоустройства. Prospect.com.ru сообщил об итогах осеннего месячника по благоустройству. Эти публикации дополняют рыночный сюжет: девелоперы меняют проектный подход, город контролирует объекты.

При этом в материале «Ведомостей» нет смет, данных о стоимости обслуживания и подробных нормативов по эксплуатации новых пространств. Поэтому пока корректно считать это изменением проектного подхода и аргументом продаж, а не подтвержденным улучшением городской среды. Практический результат покажут маршруты, зонирование и состояние объектов после заселения.